Estimer sa maison avec piscine : comment faire ?

Nombreux sont ceux qui aimeraient avoir une piscine. C’est certainement pour cette raison que les maisons avec piscine se vendent mieux que les autres sur le marché immobilier. Les études révèlent qu’un bien doté d’un élégant bassin est généralement évalué de 5 à 20 % plus cher qu’une demeure qui n’en possède pas. La piscine est une plus-value intéressante dans une annonce immobilière, car elle est synonyme d’amusement et de confort. Comment faire pour estimer sa maison avec piscine et être sûr de la vendre au meilleur prix ? Nous avons enquêté et vous proposons quelques réponses dans la suite.

La piscine : un investissement valorisant et à valoriser

Avoir une piscine est un élément très positif lors de la vente d’une maison. De nombreux acheteurs plébiscitent cet élément, notamment dans les régions ensoleillées du sud de la France, où l’on peut en profiter durant de nombreux mois par an.

Pour les vendeurs, la piscine est un investissement, souvent important, qu’ils ont envie de valoriser. Lorsque l’on sait qu’une piscine coûte entre 2 000 (pour une piscine hors-sol) et 30 000 € (pour un bassin creusé), c’est un désir que l’on comprend. Il faut aussi tenir compte du fait que si les propriétaires ont fait le choix d’une piscine enterrée, elle est soumise à la taxe d’habitation et à la taxe foncière et représente un coût certain.

La plupart des vendeurs sont donc contents de découvrir, au moment où ils décident de vendre leur bien, que cet investissement peut leur rapporter. Une piscine augmente la valeur du bien immobilier. L’estimation tient compte de sa présence. Si elle est bien placée, bien entretenue et que son aménagement est joli, nul doute qu’elle rapporte un joli pactole qui couvre l’investissement qu’elle représente au départ.

L’impact de la présence d’une piscine sur le prix de vente d’une maison

D’après certaines études menées par différentes agences immobilières, une maison agrémentée d’une piscine se vendrait plus cher qu’une maison équivalente qui n’en a pas. Quels sont les éléments liés à la piscine qui vont avoir un impact sur l’estimation d’une demeure ?

• La taille du bassin de la piscine est le premier. Un grand bassin dans lequel il est possible de nager à son aise est un vrai plus.
• Le revêtement utilisé pour décorer la piscine est le second. La mosaïque est généralement plus appréciée que le liner.
• La présence d’un système de sécurité est indispensable pour les acheteurs qui ont des enfants.
• La présence d’un chauffage est un critère important dans les régions du Nord. Il peut aussi être un plus dans le Sud pour ceux qui souhaitent profiter longtemps du bassin.
• Les aménagements autour de la piscine sont également essentiels dans l’estimation.
• L’harmonie de l’ensemble maison/piscine possède son importance. Les deux doivent avoir un style concordant.
• Etc.

Le coût d’entretien de la piscine enterrée : un frein à une bonne estimation ?

La plupart des acheteurs adorent l’idée de pouvoir investir dans une maison avec piscine. Cependant, ils sont conscients qu’une piscine enterrée a un coût d’entretien assez élevé. Ils essaient d’ailleurs, dans de nombreux cas, de s’appuyer sur ce coût afin de négocier le prix de la maison. Ils souhaitent que le vendeur, lors de la mise en vente, tienne compte du fait qu’un bassin enterré coûte cher en termes de consommables.

Pour bien vendre, il est donc indispensable de tenir compte de ces différents éléments et d’estimer le prix de sa maison au plus juste.

Comment faire une bonne estimation d’une maison avec piscine ?

Estimer sa maison avec piscine peut se faire de plusieurs manières :

• Il est possible de passer par un conseiller en agence immobilière ou un notaire.
• L’on peut faire estimer sa maison avec piscine en ligne.

Faire estimer sa maison avec piscine par un agent immobilier ou un notaire

Prendre un rendez-vous avec un agent immobilier ou un notaire est la façon la plus classique de procéder à l’estimation de sa maison avec piscine. Le conseiller immobilier se rend sur place et établit l’estimation directement avec le vendeur. Il visite les lieux et remplit une fiche de critères qui lui permettent de savoir où se situe le bien par rapport au marché local qu’il connaît bien. Ces critères sont classiques et tiennent compte de la loi Carrez, du nombre de pièces de vie, du lotissement dans lequel se trouve le bien, etc.

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Le jour de la visite, il est essentiel que la piscine et son environnement soient correctement mis en valeur. Le but est de faire bonne impression. Tailler la haie, ajouter quelques transats, avoir nettoyé le bassin, installé une bonne filtration, ne font qu’ajouter des notes positives. Il ne faut pas hésiter à se servir de cet atout qu’est une jolie piscine.

Faire estimer sa maison avec piscine en ligne

Il est aujourd’hui possible de procéder à l’estimation de sa maison avec piscine en ligne. Différents outils existent et permettent d’avoir une idée assez précise de la valeur d’un tel bien, comme Paradissimo.com. Vous pouvez d’ailleurs vous rapprocher de certains professionnels de notre réseau qui les proposent pour évaluer votre propre bien. Présents partout en France, ils ont une bonne vision du marché local et œuvrent avec vous pour vous proposer l’estimation en ligne la plus juste.

Les outils d’Internet permettent de réaliser l’estimation d’une maison avec piscine en deux étapes.

• La première étape porte sur la maison elle-même. Elle liste les critères d’espace, de pièces, d’huisseries, etc.
• La seconde porte sur le bassin. Elle inventorie là aussi différents critères qui permettent de l’évaluer au plus près de sa valeur réelle.

Un tel outil permet au vendeur de garder son objectivité. La plus-value apportée par la piscine peut ainsi être ajoutée à la valeur estimée de la maison elle-même sans que des critères sentimentaux ou émotionnels ne viennent s’en mêler.

Et nous, qu’en pensons-nous ?

Nous ne doutons pas de la plus-value qu’une piscine peut apporter à une maison lors d’une transaction immobilière. Cette plus-value va dépendre bien évidemment de la localisation du bien, de son standing et de la façon dont le bassin se présente, mais toute maison qui a une piscine se vend mieux et plus cher qu’une demeure qui n’en a pas.

Faire une estimation de sa maison avec piscine en ligne est une bonne idée lorsque l’on veut savoir rapidement combien le bien peut rapporter. La plupart des outils mis sur le marché procèdent à une évaluation du bien en deux étapes assez précise et représentative des prix pratiqués au niveau local. Pour affiner cette estimation, il peut être opportun de faire ensuite appel à un conseiller. En visitant la maison et en observant la piscine dans ses moindres détails, il peut être amené à réviser l’estimation faite en ligne.